TUGAS PERTEMUAN KE-4 METODE PELAKSANAAN DAN ADMINISTRASI PROYEK

 NAMA     :ABDUL QABIDL

NIM           : 2019D1B182P

KELAS       : 7F

JURUSAN TEKNIK SIPIL

FAKULTAS TEKNIK

UNIVERSITAS MATARAM

TUGAS PERTEMUAN KE-4

KOMPOSISI PEMBENTUK RENCANA ANGGARAN BIAYA CONTOH RAB DAN KURVA S

MATERI PEMBAHASAN

    

v Definisi Rencana Anggaran Biaya (RAB)

RAB adalah perhitungan rincian biaya yang diperlukan untuk setiap pekerjaan dalam proyek konstruksi, sehingga diperoleh estimasi biaya total yang diperlukan untuk menyelesaikan proyek tersebut.

v Sedangkan definisi rencana anggaran biaya (RAB) menurut para ahli akan dijelaskan sebagai berikut:

1)  J. A. Mukomoko

Dalam bukunya Dasar Penyusunan Anggaran Biaya Bangunan, 1987 Rencana Anggaran Biaya (RAB) Proyek adalah perkiraan nilai uang dari suatu kegiatan (proyek) yang telah memperhitungkan gambar-gambar bestek serta rencana kerja, daftar upah, daftar harga bahan, buku analisis, daftar susunan rencana biaya, serta daftar jumlah tiap jenis pekerjaan.

2)  Bachtiar Ibrahim

Dalam bukunya Rencana dan Estimate Real of Cost,1993, yang dimaksud Rencana Anggaran Biaya (RAB) Proyekadalah perhitungan banyaknya biaya yang diperlukan untuk bahan dan upah, serta biaya-biaya lain yang berhubungan dengan pelaksanaan bangunan atau proyek tersebut.

3)  Menurut Sugeng Djojowirono

Rencana Anggaran Biaya (RAB) Proyek merupakan perkiraan biaya yang diperlukan untuk setiap pekerjaan dalam suatu proyek konstruksi sehingga akan diperoleh biaya total yang diperlukan untuk menyelesaikan suatu proyek.

v Komponen Pembentuk Rencana anggaran Biaya (RAB)

Untuk menentukan biaya yang diperlukan pada suatu proyek perlu mengetahui komponen – komponen pembentuk biaya tersebut yang terdiri atas:

1)  Biaya Material dan Bahan

Material adalah seluruh bahan yang digunakan dalam proyek yang pada akhirnya merupakan bagian dari akhir proyek. Biaya material diperoleh berdasarkan harga satuan yang dikalikan dengan besarnya volume pekerjaan. Bila data kuantitas diperoleh dari gambar, maka data kualitas diperoleh dari spesifikasi. Umumnya harga tersebut berasal dari produsen maupun distributor.

2)  Biaya Upah

Biaya upah buruh terdiri dari upah langsung dan upah tidak langsung. Upah langsung merupakan upah yang dibayarkan kepada buruh pada tiap periode tertentu. Upah tidak langsung meliputi asuransi dan berbagai macam tunjangan.

Untuk menentukan upah buruh dapat dihitung dengan menentukan banyak pekerja berdasarkan volume pekerjaan dan produktivitas buruh. Upah buruh dapat ditentukan berdasarkan pengalaman/proyek terdahulu dengan berbagai penyesuaian, sehingga bisa dihitung total biaya upah.

3)  Biaya Peralatan

Penentuan jumlah dan jenis alat disesuaikan dengan volume pekerjaan dan kondisi lapangan. Biaya dapat berupa biaya kepemilikan, biaya bahan bakar, dan biaya perawatan.

v Jenis Rencana Anggaran Biaya (RAB)

1)  Umum

Secara Umum berikut ini jenis-jenis anggaran biaya dalam mengelola usaha:

a)  Anggaran biaya untuk pengenalan produk baru dengan menambah dan menggunakan mesin-mesin dan peralatan baru

b)  Anggaran biaya untuk penggantian mesin-mesin dan peralatan baru

c)   Anggran biaya untuk perluasan produk dengan menambah kapasitas mesin-mesin dan peralatan yang dibutuhkan perusahaan

d)  Anggaran biaya untuk memperluas gedung kantor, toko, pabrik, gudang dll

2)  Proyek Konstruksi

Rencana Anggaran Biaya dibagi dalam 4 jenis jika dilihat berdasarkan pada proses perkembangan proyek dari mulai gagasan sampai proyek diserahkan dari kontraktor ke owner. Berikut dijelaskan dibawah ini:

a)  Rencana Anggaran Biaya Detail (Kontraktor)

Anggaran Biaya ini dibuat oleh kontraktor setelah melihat desain konsultan perencana seperti gambar bestek dan rencana kerja dan syarat (RKS), dalam pengerjaan pembuatannya lebih terperinci, teliti dan menyeluruh karena sudah memperhitungkan segala kemungkinan seperti melihat medan pekerjaan di lapangan dan mempertimbangkan metode - metode pelaksanaan. Rencana Anggaran Biaya ini kemudian dijabarkan dalam bentuk penawaran oleh kontraktor pada waktu pelelangan, dan menjadi harga yang pasti (fixed price) bagi pemilik setelah salah satu rekanan ditunjuk sebagi pemenang dan Surat Perjanjian Kerja (SPK) telah ditanda tangani.

b)  Rencana Anggaran Biaya Taksiran (Owner)

Rencana Anggaran Biaya dibutuhkan oleh pemilik untuk memutuskan akan melaksanakan ide / gagasan untuk membangunan proyek atau tidak biasanya masih dibantu dengan Studi Kelayakan Proyek. Rencana Anggaran Biaya kasar ini juga dipakai sebagai pedoman terhadap anggaran biaya yang dihitung secara teliti.

c)  Rencana Anggaran Biaya Pendahuluan (Konsultan Perencana)

Bisa disebut juga sebagai rencanan anggaran biaya pendahuluan, perhitungan anggaran Biaya ini dilakukan setelah gambar rencana (desain) selesai dibuat oleh konsultan Perencana. Perhitungan anggaran biaya ini lebih teliti dan cermat sesuai ketentuan dan syarat-syarat penyusunan anggaran biaya. Penyusunan anggaran biaya ini didasarkan pada:

Ø  Harga Satuan Pekerjaan

Dihitung dari harga satuan bahan dan harga satuan upah berdasarkan perhitungan analisa BOW.

Ø  Gambar Bestek

Gunanya untuk menentukan / menghitung besarnya volume masing – masing pekerjaan.

Ø  Bestek atau Rencana Kerja dan Syarat-Syarat (RKS)

Gunanya untuk menetukan spesifikasi bahan dan syarat-syarat teknis.

d)  Anggaran Biaya Sesungguhnya (Real Cost)

Bagi pemilik fixed price yang tercantum dalam kontrak adalah yang terakhir, kecuali dalam pelaksanaan terjadi tambah dan kurang (meer & minder werk). Bagi kontraktor nilai tersebut adalah penerimaan yang fixed, sedangkan pengeluaran yang sesungguhnya (Real cost) yaitu segala yang kontraktor keluarkan untuk menyelesaikan proyek tersebut. Besarnya real cost tersebut hanya diketahui oleh kontraktor sendiri. Penerimaan di atas dikurangi Real Cost adalah laba diperoleh oleh kontraktor.

v Peran Rencanan Anggaran Biaya (RAB)

1)  Secara Umum

Tanpa adanya RAB, sangat mungkin terjadi pembengkakan biaya dikarenakan pembelian bahan bangunan yang tidak sesuai dengan volume pekerjaan, upah pekerja yang tidak terkontrol, pengadaan peralatan yang tidak tepat, dan berbagai dampak negatif lainnya. Peran rencanan anggaran biaaya (RAB) secara umum adalah:

a)  Sebagia Alat Koordinasi,

Peran RAB sebagai alat koordinasi ialah pada saat melaksanakan program kegiatan tentunya harus memperlihatkan berbagai fungsi atau bagian yang ada dalam perusahaan.

b)  Sebagai Pedoman Perencanaan

Contoh sederhanan misalnya digunakan sebagai pedoman untuk penyusunan program kegiatan perusahaan.

c)  Sebagai Alat Pengendalian

Dikatakan sebagai alat pengendalian misalnya saat pengevaluasiann hasil pelaksanaan program kegiatan atau pekerjaan dalam perusahaan dengan standar yang telah ditentukan.

2)  Peran Pada Proyek Konstruksi

Perkiraan biaya memegang peranan penting dalam penyelenggaraan proyek. Pada taraf pertama dipergunakan untuk mengetahui berapa besar biaya yang diperlukan untuk membangun proyek atau investasi, selanjutnya mempunyai fungsi dengan spectrum yang amat luas yaitu merencanakan dan mengendalikan sumber daya seperti: material, tenaga kerja, pelayanan, maupun waktu. Meskipun kegunaannya sama, namun untuk masing-masing organisasi peserta proyek mempunyai penekanannya yang berbeda-beda/ fungsi estimasi

antara lai sebagai berikut:

a)  Bagi kontraktor

Merupakan angka finansial yang diajukan dalam proses lelang gunan memperoleh pekerjaan dan memperhitungkan keuntungan, dimana angka tersebut tergantung kepada seberapa kecakapanya dalam membuat perkiraan biaya. Bila penawaran yang diajukan didalam proses lelang terlalu tinggi, kemunngkinan besar kontraktor yang bersangkutan akan mengalamai kekalahan dalam lelang. Sebaiknya, bila mememnangkan lelang dengan harga yang terlalu rendah akan mengalami kesulitan di belakang hari. Harga yang diajukan oleh kontraktor ini disebut dengan estimasi Engineering

b)  Bagi Konsultan

Merupakan angka yang diajukan kepada pemilik proyek (Ouwner) sebagai usulan biaya yang terbaik untuk berbagai keguanaan sesuai perkembangan proyek dan sampai derajat ketelitian tertentu, kredibilitasnya terkait dengan kebenaran atau ketepatan angka-angka yang diusulkan. Harga estimasi yang diajukan oleh konsultan disebut dengan Bill of Quantity (BQ).

c)  Bagi Owner

Merupakan angka yang menunjukkan jumlah perkiraan biaya yang akan menjadi salah satu patokan untuk menentukan kelanjutan suatu investasi. Secara praktis di lapangan disebut dengan Ouwner Estimation (OE).

v Manfaaat Rencana Anggaran Biaya

RAB berfungsi sebagai acuan dasar pelaksanaan proyek, mulai dari pemilihan kontraktor yang sesuai, pembelian bahan bangunan, sampai pengawasan proyek agar berjalan sesuai dengan rancangan dan kesepakatan awal Anda dengan kontraktor.

Dengan membuat RAB, biaya pekerjaan proyek bangun atau renovasi akan menjadi lebih jelas dan terperinci. RAB juga dapat membantu memilih bahan bangunan yang cocok untuk proyek. Untuk itu, pastikan sudah membuat RAB sebelum memulai pekerjaan proyek.

a)  Untuk perbandingan secara berkala antara hasil nyata yang telah tercapai dengan target.

b)  Untuk menetapkan tujuan khusus oprasional usaha dimasa yang akan dating.

c)   Untuk menetapkan gambaran taksiran biaya usaha.

d)  Untk menetapkan pengawasan terhadap semua kegiatan usaha.

e)  Untuk menetakan suatu rencana biaya dalam pengelolaan usaha.

f)   Unuk mengadakan koordinasi semua jenis pekerjaan dalam usaha atau bisnis.

g)  Untuk pemeriksaan maju mundurnya kegiatan usaha.

h)  Untuk pemberian tuga kepada bagia para pelaksana dalam usaha.

v Faktor Yang Mempengaruhi Perhitungan Rencanan Anggaran Biaya (RAB)

1)  Desain ekonomi

Bilamana terjadi perubahan desain seperti misalnya perubahan bentuk, tinggi, ukuran dan sebagainya, maka beberapa penyesuaian terhadap tariff yang dipakai dalam estimasi pendekatan pasti dilakukan. Keadaan tapak bangunan dapat juga mempengaruhi desain dan cara membangun bangunan tersebut.

2)  Kondisi Pasar

Ketika menyiapkan estimasi, tariff dan harga yang dipakai biasanya akan diperoleh dari proyek - proyek sebelumnya atau data biaya histories. Akan tetapi estimasi pendekatan merupakan perkiraan harga tender pada waktu tertentu di masa mendatang. Karenanya sangatlah perlu untuk memperbaruhi harga - harga tersebut denagn menggunakan indeks harga tender sehingga sesuai dengan tingkat harga sekarang. Selain itu perlu pula untuk memasukkan peningkatan biaya buruh dan material yang telah diumumkan tetapi belum dilaksanakan. Kelonggaran juga pasti diberikan untuk memperhitungkan perubahan kondisi kontrak, tipe ouwner, tersedianya buruh, beban kerja dan sebagainya serta naik turunnya dunia industri.

3)  Sarana Teknis

Masalah ini menimbulkan suatu peningkatan proporsi proyek bangunan. Pentingnya biaya ini menghendaki agar peninjauanya terpisah dari komponen biaya bangunan lainnya. Pada rencana proyek yang besar, Quantity Surveyor ahli pasti dipakai untuk memberikan pedoman terutama pada tahap estimasi perkiraan. Sebagai contoh penyediaan alat pendingin udara (AC) dapat meningkatkan biaya proyek yang cukup besar.

4)  Pertimbangan Kualitas

Tariff dari proyek lama adalah ditetapkan berdasarkan standart kualitas tertentu. Jika standart ini akan dinaikkan atau diturunkan maka diperlukan adanya perubahan dalam tariff estimasi yang diajukan. Mungkin perlu pula mlakukan penyesuaian berdasarkan perkiraan atas peningkatan standart kualitas, dengan menunjukkan keseluruhan perubahan. Alternatifnya, penyesuaian ini dapat pula lebih tepat, misalnya dengan memilih kualitas lapisan luar dinding bata yang lebih baik, maka tariff estimasinya dapat disesuaikan lebih obyektif.

5)  Harga Dan Resiko Desain

Estimasi disusun berdasarkan kombinasi tiga factor yaitu: kualitas, kuantitas dan harga.dua hal pertama dari komponen ini menyangkut tentang desain, yang selalu mengalami perubahan hingga penanda tangan kontrak. Desain selanjutnya akan mempengaruhi metode konstruksi yang dipakai oleh kontraktor. Pada permulaan skema suatu desain akan digambarkan oleh sketsa denah dan elevasi, dan karena kebutuhan, sketsa-sketsa ini akan lebih diperinci selama proses desain. proses ini dapat berdampak penting terhadap biaya konstruksi. Resiko biaya yang berkaitan dengan desain akan lebih banyak terjadi pada tahap permulaan dari pada tahap tender. Oleh karenanya persentase yang lebih besar harus ditambahkan untuk menutup resiko desain pada tahap permulaan, dari pada dalam tahap selanjutnya selama proses desain terjadi.

6)  Pekerjaan Eksternal

Akibat sering terjadinya perbedaan yang cukup besar antara tapak-tapak bangunan, maka terdapat hubungan biaya antara elemen pekerjaan eksternal dengan bangunan sesungguhnya. Karenanya umumnya perlulah mencakup biaya-biaya ini sebagai komponen tersendiri dalam estimasi. Ukuran tapak atau lokasi dan pekerjaan yang harus dilaksanakan merupakan factor penting yang harus dipertimbangkan.

7)  Kealpaan

Usulan estimasi biaya harus secara jelas memperlihatkan apa saja yang telah dicakup, melaui spesifikasi, dan apa saja yang tidak tercakup. Ouwner mungkin dapat memaklumi atas pengasumsian bahwa estimasi satu juta telah mencakup semua pengeluarannya bagi proyek tersebut. Ia tampaknya kurang dapat memaklumi bila kemudian ia mengetahui bahwa beberapa kelompok pengeluarannya luput ditinjau. Contoh nyata dari kealpaan ini antara lain: fee professional dan ongkos-ongkos lain, VAT (Value Added Tax, pajak pertambahan nilai), biaya lahan, tagihan bunga, perabot kecil- kecil dan komponen-komponen peralatan khusus yang mungkin dibutuhkan untuk bengkel atau laboratorium.

CONTOH PERHITUNGAN RENCANA ANGGARAN BIAYA DAN KURVA S

1. Contoh Analisa Harga Satuan Pekerjaan Persiapan 

Kode Analisa	U R A I A N	KOEFISIEN SNI	SATUAN	HARGA SAT matrial	HARGA SAT upah	JUMLAH matrial	JUMLAH upah	TOTAL harga
(ID AHS)	2	3	4	5	6	7 = 5 x 3	8 = 6 x 3	9 = 7 + 8
	PEKERJAAN PERSIAPAN
A001	1 m'Pagar Sementara dari Kayu tinggi 2 m					54,754.00	40,320.00	95,074.00
	Bahan
	Dolken Kayu Ø 8  10/400 cm	1.250	btg	7,700.00		9,625.00
	Semen Portland	2.500	Kg	1,410.00		3,525.00
	Pasir Beton	0.005	m3	150,000.00		750.00
	Koral Beton	0.009	m3	150,000.00		1,350.00
	Kaso 5 / 7 ( albasiah )	0.072	m3	440,000.00		31,680.00
	Paku Biasa 2"  5"	0.060	Kg	20,400.00		1,224.00
	Residu	0.400	Lt	16,500.00		6,600.00
	Tenaga
	Tukang Kayu	0.200	Oh		75,000.00		15,000
	Pekerja	0.400	Oh		55,000.00		22,000
	Kepala Tukang	0.020	Oh		80,000.00		1,600
	Mandor	0.020	Oh		86,000.00		1,720
A002	1 m'Pagar Sementara dari Seng Gelombang tinggi 2 m					239,959.00	40,320.00	280,279.00
	Bahan
	Dolken Kayu Ø 8  10/400 cm	1.250	btg	7,700.00		9,625.00
	Semen Portland	2.500	Kg	1,410.00		3,525.00
	Pasir Beton	1.200	m3	150,000.00		180,000.00
	Koral Beton	0.009	m3	150,000.00		1,350.00
	Kaso 5 / 7 ( albasiah )	0.072	m3	440,000.00		31,680.00
	Paku Biasa 2"  5"	0.060	Kg	20,400.00		1,224.00
	Meni Besi	0.450	Lt	27,900.00		12,555.00
	Tenaga
	Tukang Kayu	0.200	Oh		75,000.00		15,000
	Pekerja	0.400	Oh		55,000.00		22,000
	Kepala Tukang	0.020	Oh		80,000.00		1,600
	Mandor	0.020	Oh		86,000.00		1,720
A003	1 m'Pagar Sementara dari Kawat Duri tinggi 1.8 m					2,818,844.00	34,820.00	2,853,664.00
	Bahan
	Dolken Kayu Ø 8  10/400 cm	1.000	btg	7,700.00		7,700.00
	Semen Portland	2.000	Kg	1,410.00		2,820.00
	Kawat Duri	25.000	Kg	112,200.00		2,805,000.00
	Pasir Beton	0.005	m3	150,000.00		750.00
	Koral Beton	0.009	m3	150,000.00		1,350.00
	Paku Biasa 2"  5"	0.060	Kg	20,400.00		1,224.00
	Tenaga
	Tukang Kayu	0.200	Oh		75,000.00		15,000
	Pekerja	0.300	Oh		55,000.00		16,500
	Kepala Tukang	0.020	Oh		80,000.00		1,600
	Mandor	0.020	Oh		86,000.00		1,720
A004	1 m'Pek. Pengukuran kembali (site) & Pemasangan Bowplank					85,908.00	13,000.00	98,908.00
	Bahan
	Kayu Kaso 5 / 7 (borneo)	0.012	m3	4,500,000.00		54,000.00
	Paku Biasa 2"  5"	0.020	Kg	20,400.00		408.00
	Kayu Papan 3 / 20 borneo	0.007	m3	4,500,000.00		31,500.00
	Tenaga
	Tukang Kayu	0.100	Oh		75,000.00		7,500
	Pekerja	0.100	Oh		55,000.00		5,500
A005	1 m²Pek. Kantor Direksi Keet , dengan lantaiPlesteran					951,334.00	363,300.00	1,314,634.00
	Bahan
	Dolken Kayu Ø 8  10/400 cm	1.250	btg	7,700.00		9,625.00
	Kayu Balok Borneo	0.180	m3	4,000,000.00		720,000.00
	Paku	0.850	Kg	34,100.00		28,985.00
	Besi Strip	1.100	Kg	11,550.00		12,705.00
	Semen Portland	35.000	Kg	1,410.00		49,350.00
	Pasir Pasang	0.150	m3	135,000.00		20,250.00
	Pasir Beton	0.100	m3	150,000.00		15,000.00
	Koral Beton	0.150	m3	150,000.00		22,500.00
	Bata merah kelas I	30.000	bh	650.00		19,500.00
	Seng Plat	0.250	lbr	38,500.00		9,625.00
	Jendela Nako	2.000	bh	11,000.00		22,000.00
	Kaca Polos	0.080	m2	71,500.00		5,720.00
	Kunci Tanam	0.150	bh	90,000.00		13,500.00
	Plywood 4 mm	0.060	lbr	42,900.00		2,574.00
	Tenaga
	Tukang Kayu	2.000	Oh		75,000.00		150,000
	Tukang Batu	1.000	Oh		75,000.00		75,000
	Pekerja	2.000	Oh		55,000.00		110,000
	Kepala Tukang	0.300	Oh		80,000.00		24,000
	Mandor	0.050	Oh		86,000.00		4,300
A006	1 m²Pembuatan Gudang Semen dan Alat  alat					987,625.00	225,300.00	1,212,925.00
	Bahan
	Dolken Kayu Ø 8  10/400 cm	1.700	btg	7,700.00		13,090.00
	Kayu Balok Borneo	0.210	m3	4,000,000.00		840,000.00
	Paku	0.300	Kg	34,100.00		10,230.00
	Semen Portland	10.500	Kg	1,410.00		14,805.00
	Pasir Beton	0.030	m3	150,000.00		4,500.00
	Koral Beton	0.050	m3	150,000.00		7,500.00
	Seng Gelombang BJLS 32	1.500	lbr	65,000.00		97,500.00
	Tenaga
	Tukang Kayu	2.000	Oh		75,000.00		150,000
	Pekerja	1.000	Oh		55,000.00		55,000
	Kepala Tukang	0.200	Oh		80,000.00		16,000
	Mandor	0.050	Oh		86,000.00		4,300
A007	1 m²Pembuatan Rumah Jaga / Konstruksi Kayu					1,248,470.00	183,800.00	1,432,270.00
	Bahan
	Dolken Kayu Ø 8  10/400 cm	3.000	btg	7,700.00		23,100.00
	Kayu Balok Borneo	0.276	m3	4,000,000.00		1,104,000.00
	Paku	0.700	Kg	34,100.00		23,870.00
	Seng Gelombang BJLS 32	1.500	lbr	65,000.00		97,500.00
	Tenaga
	Tukang Kayu	1.500	Oh		75,000.00		112,500
	Pekerja	1.000	Oh		55,000.00		55,000
	Kepala Tukang	0.150	Oh		80,000.00		12,000
	Mandor	0.050	Oh		86,000.00		4,300
A008	1 lsMembersihkan Lapangan dan Perataan					0.00	5,500.00	5,500.00
	Tenaga
	Pekerja	0.100	Oh		55,000.00		5,500
A009	1 m²Pembuatan Bedeng Buruh					956,650.00	225,300.00	1,181,950.00
	Bahan
	Dolken Kayu Ø 8  10/400 cm	1.250	btg	7,700.00		9,625.00
	Kayu Balok Borneo	0.186	m3	4,000,000.00		744,000.00
	Paku	0.300	Kg	34,100.00		10,230.00
	Semen Portland	18.000	Kg	1,410.00		25,380.00
	Pasir Beton	0.030	m3	150,000.00		4,500.00
	Koral Beton	0.050	m3	150,000.00		7,500.00
	Seng Gelombang BJLS 32	1.500	lbr	65,000.00		97,500.00
	Plywood 4 mm	1.350	lbr	42,900.00		57,915.00
	Tenaga
	Tukang Kayu	2.000	Oh		75,000.00		150,000
	Pekerja	1.000	Oh		55,000.00		55,000
	Kepala Tukang	0.200	Oh		80,000.00		16,000
	Mandor	0.050	Oh		86,000.00		4,300
A010	1 m²PembuatanBak Adukan ( 40 x 50 x 20 ) cm					4,513,503.60	154,300.00	4,667,803.60
	Bahan
	Kayu Terentang	0.186	m3	17,600.00		3,273.60
	Paku	0.300	Kg	34,100.00		10,230.00
	Kayu Kaso 5 / 7 (borneo)	1.000	m3	4,500,000.00		4,500,000.00
	Tenaga
	Tukang Kayu	2.000	Oh		75,000.00		150,000
	Mandor	0.050	Oh		86,000.00		4,300
A011	1 m²Pembuatan Stegger dari Bambu, ( 40 x 50 x 20 ) cm					1,490,000.00	225,300.00	1,715,300.00
	Bahan
	Bambu Ø 6  8 / 600 cm	1.000	btg	1,485,000.00		1,485,000.00
	Tali Ijuk	0.250	Kg	20,000.00		5,000.00
	Tenaga
	Tukang Kayu	2.000	Oh		75,000.00		150,000
	Pekerja	1.000	Oh		55,000.00		55,000
	Kepala Tukang	0.200	Oh		80,000.00		16,000
	Mandor	0.050	Oh		86,000.00		4,300
A012	1 m²Pembuatan Jalan Sementara					34,740.00	59,300.00	94,040.00
	Bahan
	Batu Belah 5 / 20	0.150	m3	99,000.00		14,850.00
	Batu Belah 5 / 7	0.090	m3	206,000.00		18,540.00
	Pasir Pasang	0.010	m3	135,000.00		1,350.00
	Tenaga
	Pekerja	1.000	Oh		55,000.00		55,000
	Mandor	0.050	Oh		86,000.00		4,300
A013	1 m³Bongkaran Beton Bertulang					0.00	395,323.00	395,323.00
	Tenaga
	Pekerja	6.667	Oh		55,000.00		366,685
	Mandor	0.333	Oh		86,000.00		28,638
A014	1 m³Bongkaran Dinding Tembok Bata Merah					0.00	369,523.00	369,523.00
	Tenaga
	Pekerja	6.667	Oh		55,000.00		366,685
	Mandor	0.033	Oh		86,000.00		2,838

2. Contoh Rencana Anggaran Biaya

No	ID AHS	Pekerjaan	Volume	Satuan	HARGA SATUAN Matrial	HARGA SATUAN Upah	JUMLAH HARGA Matrial	JUMLAH HARGA Upah	TOTAL Harga
A		Pekerjaan Persiapan
1	A004	Pek. Pengukuran kembali (site) & Pemasangan Bowplank	20.4	m'	85,908.00	13,000.00	1,752,523.20	265,200.00	2,017,723.20
B		Pekerjaan Tanah dan Pondasi
2	B016	Pek.Galian Tanah Biasa Max Kedalaman 1 m'	139.4	m3	-	22,000.00	-	3,066,800.00	3,066,800.00
3	B026	Pek.Urugan Pasir	119.7	m3	144,000.00	16,500.00	17,236,800.00	1,975,050.00	19,211,850.00
4	B024	Urugan Tanah Kembali	24.395	m3	-	10,560.00	-	257,611.20	257,611.20
5	N439	Pek. Batu kosong	13.94	m3	245,040.00	78,624.00	3,415,857.60	1,096,018.56	4,511,876.16
6	C030	Pasangan Batu kali 1 Pc : 3Ps	33.456	m3	760,110.00	138,750.00	25,430,240.16	4,642,020.00	30,072,260.16
									57,120,397.52
C		Pekerjaan Struktur Beton
7	G174	Membuat Kolom Beton Bertulang ( 300 Kg + bekisting )	2.64375	m³	5,525,130.00	723,338.00	14,607,062.44	1,912,324.84	16,519,387.28
8	G172	Membuat Sloof Beton Bertulang ( 200 Kg + bekisting )	2.091	m³	4,168,252.00	556,100.00	8,715,814.93	1,162,805.10	9,878,620.03
9	G179	Membuat Ring Balok Beton Bertulang (10 x 15) cm	1.554	m³	78,780.00	36,430.00	122,424.12	56,612.22	179,036.34
									26,577,043.65
D		Pekerjaan Pasangan & Plesteran
10	D036	Pasangan Bata Merah  1Pc : 5Ps  1/2 Bata	210.818	m2	65,223.80	27,190.00	13,750,351.07	5,732,141.42	19,482,492.49
11	E070	Plesteran Dinding 1 : 3 + ACIAN	421.636	m2	14,790.00	25,300.50	6,235,996.44	10,667,601.62	16,903,598.06
									36,386,090.55
F		Pekerjaan Kusen, Pintu, Jendela & Asesories
12	F076	Pasang Kusen Pintu dan Jendela Kayu Damar Laut	0.333	m³	2,442,000.00	1,865,800.00	813,186.00	621,311.40	1,434,497.40
13	F081	Pasang Pintu dan Jendela Kaca Kayu Jati	13.491	m²	577,500.00	213,440.00	7,791,052.50	2,879,519.04	10,670,571.54
14	L313	Pasang Engsel Pintu	18.00	Buah	13,600.00	13,339.50	244,800.00	240,111.00	484,911.00
15	L320	Pasang Pegangan Pintu / Door Holder	5.00	Buah	36,000.00	44,465.00	180,000.00	222,325.00	402,325.00
									12,992,304.94
G		Pekerjaan Pelapis Lantai & Dinding
16	M374	Pasang Lantai Keramik 20 x 20 cm	64.35	m²	96,465.80	65,730.00	6,207,574.23	4,229,725.50	10,437,299.73
17	M393	Pasang Dinding Keramik Artistik 10 x 20 cm, warna	10.00	m²	837,215.00	72,930.00	8,372,150.00	729,300.00	9,101,450.00
	M402	Pasang Dinding Batu Tempel Hitam	3.629092	m2	82,500.00	50,400.00	299,400.09	182,906.24	482,306.33
	N441	Pemasangan paving block	12.25	m3	82,500.00	50,400.00	1,010,625.00	617,400.00	1,628,025.00
									21,649,081.06
H		Pekerjaan rangka atap
18	F099	Pasang Konstruksi Kuda  kuda Kayu Jati	0.4258	m3	17,789,570.00	1,233,200.00	7,574,798.91	525,096.56	8,099,895.47
19	F105	Pasang Kaso + Reng Genteng Monier Kayu Jati	26.064	m²	227,060.00	14,230.00	5,918,091.84	370,890.72	6,288,982.56
20	H206	Pasang Nok Paten 0.92m	0.0879	'	129,960.00	15,379.00	11,423.48	1,351.81	12,775.30
21	H211	Pasang Atap Genteng Beton	76.02	²	55,612.00	20,160.00	4,227,624.24	1,532,563.20	5,760,187.44
22	F121	Pasang Lisplank ( 3 x 20 )cm Kayu Kamper	30	m'	33,420.00	22,930.00	1,002,600.00	687,900.00	1,690,500.00
23	N440	Pasang Gording dengan kayu jati	0.109	m3	17,614,400.00	1,233,200.00	1,919,969.60	134,418.80	2,054,388.40
									23,906,729.16
I		Pek.Penggantung& Pengunci
24	I226	Rangka Plapond Kayu Kls I  (Hanya Rangka)	59.85	m2	91,502.00	31,090.50	5,476,394.70	1,860,766.43	7,337,161.13
25	I229	Langit - langit Asbes ( 1.00 x 1.00 )m tebal 3.5 mm	59.85	m²	42,691.00	7,589.00	2,555,056.35	454,201.65	3,009,258.00
26	I245	List Langit - langit Kayu Profil	90.8	m²	16,071.00	7,158.00	1,459,246.80	649,946.40	2,109,193.20
27	L313	1 Buah Pasang Engsel Pintu	18	Buah	13,600.00	13,339.50	244,800.00	240,111.00	484,911.00
28	L314	Pasang Engsel Jendela Kupu  kupu	6	Buah	10,000.00	8,893.00	60,000.00	53,358.00	113,358.00
29	L311	Pasang Kunci Tanam Kamar Mandi	1	Buah	90,000.00	38,390.00	90,000.00	38,390.00	128,390.00
30	L310	Pasang Kunci Tanam Biasa	3	Buah	90,000.00	39,280.00	270,000.00	117,840.00	387,840.00
31	L309	Pasang Kunci Tanam Antik	1	Buah	90,000.00	53,358.00	90,000.00	53,358.00	143,358.00
32	L317	1 Buah Pasang Kait angin	6	Buah	38,500.00	13,339.50	231,000.00	80,037.00	311,037.00
33	L325	Pasang Kaca tebal 5 mm	3	Buah	78,650.00	13,339.50	235,950.00	40,018.50	275,968.50
									14,300,474.83
J		Pekerjaan Instalasi Air
34	N441	Septictank Kapasitas 1 m3	1.00	Bh					4,000,000.00
35	J251	Memasang 1 buah Kloset Duduk / Monoblok	1.00	Ls	1,859,000.00	277,840.00	1,859,000.00	277,840.00	2,136,840.00
36	J257	Memasang 1 buahBak Mandi Fiberglass, volume 0.30 m³	1.00	Ls	233,640.00	151,660.00	233,640.00	151,660.00	385,300.00
37	J284	Kran Ø ¾" atau ½"s	4.00	bh	16,275.00	9,280.00	65,100.00	37,120.00	102,220.00
38	J282	Bak Cuci Piring Stainles Steel	1.00	bh	566,500.00	26,679.00	566,500.00	26,679.00	593,179.00
39	J265	Bak KontrolPasangan Batu Bata ukuran (30 x 30 )cm, t = 35cm	1.00	bh	111,034.25	253,621.00	111,034.25	253,621.00	364,655.25
40	J285	Memasang 1 bh Floor Drain	0.01	Bh	18,000.00	9,280.00	144.00	74.24	218.24
41	J274	Pipa PVC tipe AW  Ø ½"	20.00	m'	8,215.00	7,114.80	164,300.00	142,296.00	306,596.00
42	J277	Pipa PVC tipe AW  Ø 1½"	9.00	m'	50,685.00	7,114.80	456,165.00	64,033.20	520,198.20
	J255	Memasang 1 buah Wastafel	9.00	Ls	674,550.00	184,350.00	6,070,950.00	1,659,150.00	7,730,100.00
	J262	Pipa Penyalur Air limbah jenisPipa Tanah Ø 20 cm	9.00	m'	154,396.70	8,322.00	1,389,570.30	74,898.00	1,464,468.30
									17,603,774.99
K		Pekerjaan Pengecetan
43	N426	Pengecatan Tembok Baru ( 1 Plamir, 1 Lapis Cat Dasar, 2 Lapis Cat Penutup )	270.668	m²	27,170.00	6,544.00	7,354,049.56	1,771,251.39	9,125,300.95
44	N419	Mengecatan Bidang Kayu Baru ( 1 Lapis Plamir ), 1 Lapis Cat Dasar, 2 Lapis Cat Penutup	28.282	m²	38,069.00	5,220.00	1,076,667.46	147,632.04	1,224,299.50
									39,420,310.43
L		Pekerjaan Instalasi listrik
45	N422	Memasang Stop kontak	7	bh	85,400.00	35,000	597,800.00	248,500.00	846,300.00
46	N423	Titik saklar tungal	4	bh	25,000.00	2,000.00	100,000.00	8,200.00	108,200.00
47	N424	Titik saklar double	5	bh	20,000.00	2,000.00	100,000.00	10,200.00	110,200.00
48	N425	Memasang Instalasi Titik AC	2	bh	115,400.00	50,000.00	230,800.00	105,000.00	335,800.00
49	N426	Memasang Meter Listrik 30 KVA	1	bh	10,000,000.00	1,000,000.00	10,000,000.00	1,100,000.00	11,100,000.00
									12,500,500.00
Total Biaya Keseluruhan									264,474,430.32

3. Contoh Kurva S Pekerjaan

Catatan: Untuk Format Pembuatan  Analisa Harga Satuan (AHS) dan RAB, Ada yang berbeda-beda Tapi Isi  dan maksud sama.